賃貸不動産における害虫問題はどのように改善するべきなのか

2025/05/24

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こんにちは！横浜市を中心に神奈川県・東京都内を幅広く害虫駆除・害獣駆除を行っております害虫のプロ成和産業です。

賃貸物件では、不動産を管理している会社やオーナーさんがいることが一般的ですが、そういった物件に入居している際に、室内で発生する害虫や害獣問題についてはどのように解決を行っていく必要があるのでしょうか？入居している側の責任として対処を行っていく必要があるのか、はたまた不動産の管理者側で責任をもって対応してくれるものなのか・・・今回はそんな疑問について解説していきます。

■不動産物件における害虫・害獣問題について

*発生している原因によって責任所在が変わる

不動産にて借りている物件内において、害虫や害獣による被害を受けている場合には、その発生してしまった原因によって責任所在が変わるという点を理解しておきましょう。入居者側に過失がある場合には入居者が責任をもってその対策に当たる必要があり、適宜害虫駆除業者に依頼をするなどし対策を行っていきます。反対に、明らかに不動産側の問題によって害虫や害獣が発生している場合には、入居者側が申告することで対処を行ってくれる場合があります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

*不衛生が原因などの場合には入居者による駆除が必要

入居者側の過失が原因で害虫・害獣が発生している場合には、入居者自身の責任で対処を行っていく必要があります。例えば以下のようなケースが該当します。

・窓の開け閉めなどの注意不足：普段の生活の中で窓や扉の開け閉め時に不注意が目立つことから侵入されるケースでは、入居者側の問題になるでしょう。

・清掃が至らない場合：掃除が苦手という理由から不衛生な環境にあることでハエやアリ・ゴキブリなどの害虫トラブルが発生しているケース。

・ゴミ屋敷化させている場合：清掃すらままならず、どんどんゴミ屋敷化してしまっている場合には入居者側の問題以外何物でもありません。近隣の居住者の迷惑にならないためにも早急に改善する必要があり、時には不動産管理側からも改善要求を受けることもあります。

*明らかな建物不備の場合には不動産側に相談を

反対に、不動産側に責任をもって害虫駆除・害獣駆除を依頼してもいいケースとしての例をお伝えしていきます。

・共有スペースでの問題発生の場合：複数の居住者が共有しているスペースにおいて害虫や害獣問題が発生している場合には、不動産側が対策を行っていきます。例えば、ハチの巣が出来てしまっている場合や鳩などの鳥による被害の場合には、不動産管理者に相談をしてみましょう。

・シロアリが構造を喰っている場合：建物の構造部分に被害を受ける

問題ですので、この場合には不動産を管理している側が責任をもって対応をするでしょう。害虫駆除を行うにあたって入居者側に協力の依頼をされるケースもありますが、安全な生活を維持するためにも同意するようにしましょう。

・窓や玄関扉の建付けが悪く隙間がある場合：明らかに窓や扉に建付けが悪く隙間がある場合にも、不動産側に相談してみましょう。排水線周りの不要な隙間がある場合も同様に、塞ぐなどの対策を検討してくれるケースがあります。

■まとめ

今回は不動産が管理している物件における害虫・害獣問題について解説してきました。どんな原因でそこに発生しているのかによっても責任所在が変わるため、入居している際に困っている場合にはまずは原因の特定から進めてみましょう。また、不動産側に問題があると指摘されることがないように、退去された段階でハウスクリーニングに合わせて害虫駆除業者に依頼を行ったり、定期的に外観などの環境について侵入経路が発生していないかのチェックを行っておくと安心です。

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